El proceso de comprar o vender una propiedad puede parecer un desafío, pero una buena comprensión de los requisitos legales puede hacer que este proceso sea mucho más manejable.
Si estás considerando comprar o vender una propiedad en Querétaro, México, aquí hay algunas pautas clave que debes tener en cuenta.
- Identificación Personal: Tanto el comprador como el vendedor deben proporcionar una identificación oficial. Para los ciudadanos mexicanos, este puede ser una cédula de identidad, pasaporte o licencia de conducir. Los extranjeros necesitarán un pasaporte y, si corresponde, una forma válida de permiso de residencia.
- Título de Propiedad: El vendedor debe tener en su poder el título de propiedad original del inmueble. Este documento demuestra la titularidad y es esencial para la transacción, es emitido por el Registro Público de la Propiedad y debe venir acompañado de la correspondiente escritura lo que garantiza que se tiene el Dominio Pleno de la misma y por lo tanto el derecho y poder para venderla.
- Certificado de Libertad de Gravamen: Este certificado asegura que la propiedad está libre de cualquier adeudo o gravamen. Este documento se obtiene en el Registro Público de la Propiedad. Si la propiedad está en medio de una disputa legal por herencia, divorcio o cualquier otra razón judicial esta NO podrá ser vendida.
- Avalúo: Un avalúo inmobiliario es necesario para determinar el valor actual del mercado de la propiedad. Este debe ser realizado por un perito valuador certificado.
- Contrato de Compra-Venta: Un contrato de compra-venta debe ser elaborado y firmado por ambas partes. Este documento esencial detalla los términos y condiciones de la venta, incluyendo el precio de venta, la fecha de cierre, y cualquier condición o contingencia que pueda afectar la venta.
- Notario Público: La compra-venta de bienes raíces en México debe ser formalizada ante un notario público. El notario se asegura de que todos los documentos estén en orden y registra la transacción en el Registro Público de la Propiedad.
- Impuestos y Derechos: Existen varios impuestos y derechos que deben ser pagados durante la transacción, entre ellos el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) y los derechos notariales. El ISAI es un impuesto estatal que se paga al momento de adquirir un inmueble. Los costos notariales incluyen los honorarios del notario y los gastos administrativos relacionados con el registro de la propiedad.
- Fideicomiso para Extranjeros: Si eres extranjero y deseas comprar una propiedad en México, debes hacerlo a través de un fideicomiso bancario, de acuerdo con la Ley de Inversión Extranjera. Este proceso permite a los extranjeros poseer propiedades en México, aunque formalmente la propiedad esté a nombre del banco.
Es importante tener en cuenta que cada transacción inmobiliaria es única y puede presentar su propio conjunto de desafíos y requerimientos. Siempre es aconsejable trabajar con un profesional de bienes raíces y un abogado experimentado para asegurarte de que todos los detalles están cubiertos y que la transacción se realice sin problemas.
Gabriela Villarreal
Founder & CEO
villarrealbr 
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